friendly link - friendly link - friendly link - friendly link - friendly link - friendly link - friendly link - friendly link - friendly link

TẠI SAO CHỌN MUA BĐS GÒ VẤP

Thông tin cơ bản:

Giá bán: Địa ốc Lê Hải : 0902504839 - 0938246826
Thời gian bắt đầu bán: 14/9/2021
  •  Đông
  •  Địa ốc Lê Hải : 0902504839 - 0938246826

Tổng quan:

TẠI SAU CHON MUA BĐS GÒ VẤP 

Với ngân sách dưới 2,5 tỷ đồng, bạn không khó để kiếm được một căn nhà cho mình tại Quận Gò Vấp, vì số lượng nhà ở mức giá này chiếm tỷ lệ gần 15% trên thị trường. Trong khi một căn nhà vừa ý ở mức giá 2,5 tỷ rất khó tìm được ở những khu vực kế cận như Quận Tân Bình hoặc Quận Bình Thạnh Quận Trung tâm 

nn

Bức tranh thị trường BĐS Gò Vấp 

Theo thống kê, giá nhà bán dưới 5 tỷ đồng/căn chiếm hơn hơn 80% số lượng nhà đăng bán trên địa bàn Quận Gò Vấp. Vì thế, tìm một căn nhà tại Quận Gò Vấp với một mức giá vừa phải trở nên rất dễ dàng, đặc biệt khung ngân sách từ 2,5 – 4 tỷ đồng/căn, chiếm hơn 50% lượng căn nhà có nhu cầu bán trên thị trường. Giá đất Gò Vấp cũng có mặt bằng tương đối “mềm” hơn nhiều so với các quận kế cận như Tân Bình hoặc Bình Thạnh.

Khung giá phổ biến nhất tại Quận Gò Vấp là ở mức từ 70 – 90 triệu/m2 cho diện tích phổ biến từ 70 – 80 m2/căn. Với mức ngân sách 3 – 4 tỷ đồng, người mua sẽ dễ dàng kiếm được căn nhà rộng hơn nhiều so với khu vực Tân Bình hoặc Bình Thạnh.

Xét trong phạm vi toàn quận, giao dịch mua bán nhà dự báo sẽ tiếp tục nhộp nhịp và sôi động trong thời gian tới khi mà các cơ cở hạ tầng, đường được dần hoàn chỉnh và nâng cấp. Các tuyến đường chính có giá nổi bật cao là các tuyến đường trục, xoay quanh nút giao thông kết nối vào sân bay Tân Sơn Nhất, trong khu vực trung tâm của quận thuộc phường 10 và được nâng cấp như tuyến đường Phạm Văn Đồng (150 – 210 triệu/m2), Quang Trung (100 – 230 triệu/m2), Nguyễn Thái Sơn (120 – 210 triệu/m2), Nguyễn Oanh ((90 – 160 triệu/m2), Phan Văn Trị (110 – 220 triệu/m2).

Mức giá Dưới 2,5 tỷ đồng/căn Từ 3 tỷ đến 4 tỷ/căn Từ 4 tỷ đến 6 tỷ/căn từ 6 tỷ đến 10 tỷ/căn trên 10 tỷ/căn
Tỷ trọng 15% 56.5% 20% 6% 3%
Loại diện tích dưới 30m2 từ 30m2 – 50m2 từ 50m2 – 70m2 từ 70m2 – 100m2 trên 100m2
Tỷ trọng 4.0% 20.7% 40.6% 23.9% 10.8%

 

Lưu ý khi mua bán nhà đất ở Quận Gò Vấp

Giao dịch bất động sản tại Gò Vấp cần đặc biệt lưu ý đến yêu tố pháp lý và quy hoạch chi tiết do quận đang triển khai một loạt các dự án đền bù, giải tỏa để phục vụ cho việc mở rộng và nâng cấp đường, xây dựng thêm mới các cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng như trường học, cơ sở y tế, khu thương mại, các khu vui chơi và sinh hoạt công cộng.

Lưu ý về Quy hoạch tổng thể chức năng của Gò Vấp

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận Gò Vấp theo Quyết định 6705/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND TP.HCM, dân số dự kiến toàn quận sẽ có 670.000 người (năm 2021), được định hướng theo 2 cụm đô thị, chia thành 4 khu vực như sau:

Cụm 1: Là cụm đô thị trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ, thương mại. Cụm 1 chịu ảnh hưởng trực tiếp của sân bay Tân Sơn Nhất nên quy hoạch không gian sẽ bị hạn chế phát triển về chiều cao. Diện tích 942,89ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 317.000 người, bao gồm khu vực 1 và 2.

– Khu vực 1: Gồm các phường 1, 3, 4, 5 và 7, là khu vực đô thị chỉnh trang với trung tâm phát triển sẽ là khu vực đất quốc phòng chuyển đổi, các khu vực chỉnh trang đô thị dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (tên cũ là đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài thuộc địa bàn các phường 1, 3, 4) và đường Dương Quảng Hàm (tại phường 5). Diện tích 495,81ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 166.000 người.

– Khu vực 2: Gồm các phường 10, 17 và phường 6 (là phường mới, tách ra từ phường 17). Đây vẫn là khu vực trung tâm quận bao gồm trung tâm hành chính, văn hóa đã hình thành và trung tâm đô thị mới, thương mại, dịch vụ… sẽ được hình thành từ đất quốc phòng chuyển đổi (tại phường 10). Diện tích 447,08ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 151.000 người.

Cụm 2: Là cụm đô thị ở, quy hoạch cải tạo, phát triển tầng cao. Diện tích 1.032,96ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 353.000 người. Bao gồm khu vực 3 và 4

– Khu vực 3: Gồm phường 11 (có điều chỉnh ranh), 13, 15, 16. Đây là khu vực đô thị ở với trung tâm là khu đô thị mới Ấp Doi tại phường 15. Diện tích 468,94 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 163.000 người.

– Khu vực 4: Gồm phường 12 (điều chỉnh lại ranh), phường 8, 9 (là phường mới tách ra từ phường 11 và 12) và phường 14 (tách ra từ phường 12). Hiện là khu vực có tốc độ đô thị hóa phức tạp nhất, do vậy đây sẽ là khu vực dân cư mới, chú trọng quy hoạch cải tạo xây dựng, trung tâm phát triển sẽ là khu đô thị phường 14 dọc sông Bến Cát với quỹ đất phát triển là đất nông nghiệp và công nghiệp di dời, chuyển đổi. Diện tích 564,02ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 190.000 người.

NHIỆT TÌNH – TRUNG THỰC – HIỆU QUẢ

 

0902 504 839 - 0938 246 826